Análisis estadístico de la vivienda en Uruguay

En 2023 había 315.114 viviendas particulares desocupadas. Sin las de uso temporal quedan 179.791.

La tasa de vacancia no temporal es 22,8% en Rocha y 18,4% en Maldonado, contra 8,3% en Montevideo, la más baja. Pero Montevideo tiene la mayor cantidad: 47.545 viviendas. Dentro de la capital, la tasa es 13,6% en Ciudad Vieja, 13,4% en Centro y 12,8% en Aguada, contra 2,6% en Casavalle.

192.977 personas (5,5% de la población, en 62.731 hogares) viven en asentamientos, la mayor proporción está en Artigas (14,8% de su población). 3.504 personas estaban en situación de calle, el 79% está en Montevideo.

Los hogares inquilinos pasaron de 15,5% en 2006 a 21,2% en 2025. Entre los hogares con referente de 30 a 39 años, de 22,9% a 36,9%: +14 pp, la mayor suba. Con referente menor de 30, de 37,1% a 46,5%. En el Censo 2023, alquila el 51% de los hogares con referente menor de 30 años (62% en Montevideo).

En el quintil más pobre, los inquilinos pasaron de 9,8% a 17,4% entre 2006 y 2024. En el más rico, de 20,6% a 23,5%. En las ciudades del interior de 5.000 habitantes o más, de 12,7% a 20,0%.

Los inquilinos con sobrecarga eran 14,5% en 2006 y 16,8% en 2024, con picos de 18,4%. En el quintil más pobre, esa proporción pasó de 20,0% a 26,3% (promedios 2006–2008 y 2022–2024). En el más rico, de 8,6% a 9,6%. La carga mediana de todos los inquilinos pasó de 17,4% a 18,8%.

Con índices 2006 = 100 en términos reales, a 2024: alquiler mediano pagado 157, ingreso mediano de los hogares inquilinos 149, salario real 153, precio real de compraventa en Montevideo 169.

El 6% de los hogares cobra alquileres de inmuebles, una proporción estable desde 2006. El 10% de los hogares de mayores ingresos (decil 10) recibe el 55% de esas rentas (2024). Entre los que cobran, el 10% que más cobra se lleva cerca del 40%.

Tiene al menos una carencia crítica el 16% de los hogares con hijos/as, contra el 8% de los hogares sin hijos/as. El hacinamiento llega a 10,1% en las parejas con hijos/as y a 8,5% en los monoparentales con referente mujer, contra cerca de 1% sin hijos/as. Vive en un asentamiento el 8,5% de los monoparentales con referente mujer, contra 3,4–3,6% de los hogares sin hijos/as.

Entre los menores de 6 años, el 24,1% vive en un hogar con al menos una carencia crítica y el 8,6% vive en un asentamiento. Entre las personas de 65 años o más, los porcentajes son 6,4% y 2,5%. El porcentaje baja con la edad en todos los tramos.

Entre 2006–2008 y 2023–2025, los hogares inquilinos pasaron de 20,3% a 29,8% entre los monoparentales con referente mujer, de 17,5% a 24,2% entre las parejas con hijos/as y de 17,1% a 23,8% entre los monoparentales con referente varón. En los hogares sin hijos/as, de 15,0% a 19,4% (referente varón) y de 16,2% a 17,5% (referente mujer).

En 2022–2024 pagaba más del 30% de su ingreso en alquiler el 25,1% de los inquilinos sin hijos/as con referente mujer, el 21,0% de los monoparentales con referente mujer, el 20,4% de los sin hijos/as con referente varón, el 14,5% de los monoparentales con referente varón y el 7,1% de las parejas con hijos/as. En 2006–2008, los monoparentales con referente mujer eran 13,7%.

Según la ECH, vive como hijo/a del referente del hogar o de su cónyuge el 33% de las personas de 25 a 29 años en 2014, el 38% en 2019 y el 39% en 2022–2025. En el Censo 2023, a esa edad vive con sus padres el 35% de los varones y el 25% de las mujeres. Entre los 25 y los 34 años, la proporción va de 17,9% en Rocha a 27,2% en Salto.

Vive en un asentamiento el 10,1% de las personas con ascendencia afro, contra el 5,0% del resto. En hogares con carencias críticas vive el 19,1%, contra el 12,0%, y en hogares hacinados el 10,9%, contra el 6,1%. Es propietario el 51,5% de sus hogares, contra el 59,4%.

30.545 hogares (2,3%) declararon que su vivienda se inundó en los últimos 5 años: el 9,6% de los hogares en asentamientos, el 5,9% de los que viven fuera pero con carencias críticas y el 1,7% del resto. Por departamento, Durazno (5,3%) y Artigas (5,2%) encabezan la lista.

En 2022–2024 estaba en situación de sobrecarga el 48,4% de las mujeres de 65 años o más que viven solas y alquilan (34,8% en 2006–2008) y el 48,2% de las menores de 65. Entre los varones solos, el 28,6% (65 y más) y el 32,6% (menos de 65); en los hogares de dos personas o más, el 12,4%. Según el Censo, 104.341 mujeres de 65 años o más viven solas: el 70% es propietaria y el 15% alquila.

Entre las personas de 18 a 64 años, vive en hogares con carencias críticas el 16,3% de quienes tienen discapacidad, contra el 11,6% del resto (12,1% contra 8,4% sin contar agua). En asentamientos vive el 7,6%, contra el 5,2%, y en hogares ocupantes el 17,2%, contra el 12,1%.

Vive en hacinamiento el 9,6% de los hogares con referente nacido en Venezuela, el 8,9% de los de Cuba y el 7,3% de los de Perú, contra el 3,5% de los de uruguayos. Alquilan el 87,5% de los hogares venezolanos y el 87,3% de los cubanos, contra el 24,7%. Los hogares de colombianos viven más en asentamientos (12,0%, contra 4,6%). Los llegados desde 2015 tienen 6,7–7,0% de hacinamiento y alquilan 77–79%.